房子二次貸款能貸多少-受這些因素影響
房子二次貸款又被稱為房子二次抵押貸款，是將貸款中的房子在原來的銀行進行二次抵押，再次向銀行申請貸款額度的一種貸款行為。一般情況下抵押貸款都是根據抵押物的評估價值來確定貸款額度的，那麼房貸二次貸款的情況下可以貸多少錢?一起來了解一下。
房子二次貸款能貸多少?
一般情況下房子進行二次抵押貸款的額度還是比較有限的，可以用來進行二次抵押貸款的房子必須是房產價值減掉此前貸款金額仍然有餘值的情況下才可以。假設房產價值為100萬元，此前貸款額度為30萬元，那麼房產的剩餘價值為70萬元，考慮到抵押貸款的額度一般是抵押物價值的70%—80%，那麼意味著二次抵押貸款的額度是在49萬元—56萬元之間的。
總的來說，房子二次抵押貸款的情況下，貸款額度受到房產剩餘價值因素以及抵押貸款抵押率的影響。大多數情況下，房產抵押貸款不同於質押貸款，抵押率一般最多隻能達到80%，而質押貸款的質押率最高可以達到90%。
在辦理房子二次抵押貸款的時候，需要注意只能在同一家銀行辦理，畢竟同一套房產是不可以在兩個銀行辦理抵押貸款的。另外要提醒的是，房子二次貸款的利率通常是會要高於首次抵押貸款的利率的，使用者在辦理二次抵押貸款的時候對於貸款成本還是要有一定的心理準備的。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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