20年“大牛市”如何收場?2021樓市迎3大“轉折”,高房價或熄火

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20年“大牛市”如何收場?2021樓市迎3大“轉折”,高房價或熄火

來源:喜歡你就關注我 釋出時間:2021-08-12 12:00

  【導讀】進入2021年2月之後,在前三天的時間裡,我們已經迎來了2個“噩耗”。著名歌手趙英俊離世、人人影視字幕組遭下架。對於網民們來說,又是極不平靜的一年開始了……

  雖然時間倉促的來到了2021,但是我國的樓市發展,仍然給所有人留下了謎面。經過了20年的“大市”,樓市的一舉一動,都牽扯著所有人的心。2020年裡,全國房地產調控累計次數近400次。在如此頻繁且高壓的調控之下,開發商、炒房客的日子,也是無比的水深火熱。尤其是前三季度中,疫情的影響下,不少開發商幾乎都是“顆粒無收”。

  雙重重壓之下,2020年上半年的樓市,成了不少房企的“火葬場”,有近400家房企,沒能挺過2020年這個“寒冬”。那麼,時間來到2021年之後,樓市還能順利書寫過去的“輝煌”嗎?答案無法確定,不管是專家,還是市場給出的訊號,我們都無法確認,樓市的發展究竟是什麼走向。不過可以確定的是,持續了20年的樓市“大牛市”,或許要終結了。

  由於“三道紅線”的重拳出擊,房地產市場中,有80%的開發商都受到了波及,可以預見的是,未來1-2年內,開發商會因為融資的問題,而苦惱不已。

  對於未來的樓市走向,從2020年延續至2021年的3大“轉折”,可以看出,未來的房價走勢,或許要產生一些變化了。

  新政後,土地市場降溫。2020年,關於土地管理,有兩個十分有代表性的政策。其一:加大供需失衡的城市土地供應。其二:限地價,限制開發商貸款拿地。

  這兩個政策一出來,土地市場的變化明顯可見,不僅成交量有所下滑,成交價格的跌幅,也比較明顯。

  人口紅利消退,購房主力軍後勁不足。對於樓市的發展,任澤平曾說過,房價的發展長期主要看人口。作為高房價的有力後備軍,我國的人口紅利,明顯有些消退了。

  官方態度“鮮明”。對於樓市的發展,官方的態度一直十分鮮明,不管從各種各樣的政策上,還是從一些宣告上,都能看出,國家對於去房地產泡沫,還是十分堅持的。所以說,對於未來的房地產發展,大家也可以感知到一些結果。

  不管是遏制終端的融資,還是從土地市場入手,都是官方在對房地產市場,給出自己的態度。而最核心的,還是人沒了。畢竟任何交易買賣的東西,價格都會受到供需的影響,就和菜市場的蔬菜價格一樣。

  不過需要提醒的一點是,樓市的“大牛市”終結,但是結構性的“小牛市”,可能沒有這麼快結束,畢竟專家對於房地產市場的發展,態度一直都是“模稜兩可”的,長期來看,房價會穩定在現有水平,部分城市略有小幅增長的情況出現。

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