學區房斷崖下跌！有人半年虧百萬，跌回6年前？房產中介道出真相-今日必看

學區房斷崖下跌！有人半年虧百萬，跌回6年前？房產中介道出真相

來源：曼珠沙華釋出時間：2024-03-27 09:22

　　【導讀】學區房，這個曾經風光無限的樓市寵兒，如今卻像是遭遇了滑鐵盧，記者深入杭州樓市，發現曾經“一房難求”的學區房，如今卻成了“無人問津”的冷門貨。伴隨著信貸收緊、限購升級，購房者日趨理性，二手房成交急速下滑，學區房的溢價現象正逐漸消失，其中的水分也快被擠幹了。

　　學區房是樓市中的香餑餑，家長們為了孩子的教育，不惜一擲千金，搶購學區房。隨著政策的調整和市場的變化，學區房的光環逐漸黯淡下來。在杭州，記者看到，曾經排隊搶購學區房的景象已經一去不復返，取而代之的是冷清的市場和無人問津的房源。

　　“現在學區房的價格真的是斷崖式下跌，連問的人都不多了。”一位杭州的房產中介無奈地表示。他告訴記者，過去學區房的價格一路飆升，但現在卻一路下跌。即使價格大幅降低，也很難吸引到購房者。

　　在杭州，學區房的成交量急速下滑，許多房源長時間掛牌卻無人問津。一些原本信心滿滿的賣家，也不得不面對現實，紛紛下調房價。即便如此，學區房的市場依然冷清。新房市場也發生了一些變化。過去，新房搖號中籤難是購房者普遍面臨的問題。現在隨著市場的調整，新房的中籤率逐漸走高，購房者有了更多的選擇空間。

　　在杭州，一位剛剛搖中新房的市民興奮地表示：“現在搖號中籤率高了，我終於買到了心儀的房子。而且，相比學區房，新房的價格也更加合理。”

　　不僅是杭州，上海等一線城市的學區房市場也遭遇了類似的困境。有訊息傳出，上海頂流學區房的房價出現了暴跌的現象。一些購房者在短短兩年內就虧損了將近三百萬元，讓人不禁感嘆學區房市場的變幻莫測。

　　“現在的學區房房價，直接跌回了6年前。”一位上海的中介人士感慨道。他表示，過去學區房是投資客眼中的香餑餑，但現在卻成了燙手山芋。許多投資者因為學區房的大幅下跌而損失慘重，甚至有人因此陷入了財務困境。

　　學區房市場的變化，無疑給購房者敲響了警鐘。過去那種盲目追求學區房的做法已經行不通了，購房者需要更加理性地看待樓市的變化。政府也需要繼續加強樓市調控，避免類似學區房這樣的畸形市場再次出現。

　　當然，我們也不能否認學區房在一定程度上仍然具有一定的價值。畢竟，優質的教育資源是每個人都渴望的。但是，隨著政策的調整和市場的變化，學區房的價值也會逐漸迴歸理性。學區房市場的變化是樓市調整的一個縮影。在這個過程中，我們看到了市場的自我調整能力，也看到了購房者日趨理性的態度。未來，隨著政策的進一步完善和市場的進一步成熟，我們相信樓市會更加健康、穩定地發展。